I sin tredje Harry Potter-roman, ‘Fangen fra Azkaban’, introducerer J.K. Rowling en tavs mystiske klan af tornede, tilsløret skabninger i stand til opsugning off lykke og alle gode tanker fra nogen i deres tilstedeværelse. Udvidet eksponering for disse scabby grim høstfolkene, kaldet Dementorer, som resulterede i vanvid eller død for selv de mest glade personer. I en verden af udstyr leasing er de tætteste ting at Dementorer udlejere, der mister tilliden til misligholdende lejere. Hvis din virksomhed stÃ¥r over for forestÃ¥ende betalinger standard, er der flere handlinger, du kan tage for at forbedre dine chancer for at navigere denne uheldige situation.
Som i de fleste situationer, der kan komme ud af kontrol, er effektiv kommunikation mellem lejer og udlejer yderst vigtig. Fra starten af lejemÃ¥let, der primært beskæftiger sig med at opnÃ¥ finansiering af fleksible, omkostningseffektive udstyr. Udlejer ‘s primært mÃ¥l er at stamme en rentabel lease transaktion. NÃ¥r en betaling standard er under opsejling, ændre de primære bekymring for begge parter. Du nu fokusere pÃ¥ at tage foranstaltninger for at sikre overlevelse, mens udlejeren søger beskyttelse og genopretning af lejemÃ¥let investeringer. NÃ¥r det er sagt, er det meget vigtigt, at du værdsætter den udlejerens bekymringer, nÃ¥r du planlægger en genopretning, og nÃ¥r de kommunikerer med udlejeren.
Som et første skridt, skal du underrette leasinggiver, når en betaling standard synes uundgåelig. Ingen ønsker at være blindsided af en uforklarlig kriminalitet som den første indikation af et problem. De fleste udlejere vil sætte pris på din ligefremme oprigtighed i advare dem. Være parat til at give en forklaring på årsagen til betaling problem, en detaljeret redegørelse for virksomhedens finansielle situation, og din plan til at rette op på situationen. Hvis du er i stand til at generere finansielle fremskrivninger, vil de vise sig nyttigt at overbevise udlejeren til at tillade dig at udføre din genopretningsplan.
Prøv at bo i overensstemmelse med alle andre vilkår og betingelser for lejemålet. De fleste udlejere vil sætte pris på din flid i fastholdelsen af de øvrige lejemål bestemmelser, især dem, der kræver periodiske finansielle oplysninger. Hyppige opdateringer vil give udlejeren tillid til, at du samarbejde og arbejde sammen med ham.
Hvis det er relevant, foreslå leje nedsættelse med et beløb, og for et begreb, der vil give dig mulighed for at inddrive. Husk, at udlejer er primært interesseret i hvordan lejemålet vil blive tilbagebetalt og hvordan han vil indse fordelen ved købet forhandlet fra starten af lejemålet. For det andet, han er bekymret for sin sikkerhedsstillelse stilling. Nu, et problem er dukket op, vil han beskyttelse fra et tab på posteringen, hvis din virksomhed ikke lykkes, eller hvis udstyr tilbageleveringen bliver nødvendigt. Tilbyde likviditet fremskrivninger for at vise, hvordan din virksomhed vil gendanne og hvornår du vil kunne genoptage fuld leje betalingspligtige.
Hvis det er muligt, være parat til at tilbyde kredit forbedringer og en stigning i den leje sats at lokke udlejeren til at rumme dig. Kredit forbedringer er beregnet til at gøre udlejer føle sig mere sikre, at han vil genvinde sin investering. Du kan tilbyde yderligere sikkerhedsstillelse, en personlig garanti, en pantsætning af materiel eller andre værdipapirer som kredit forbedringer. At kompensere udlejeren for ekstra risiko for misligholdte transaktion tilbud en sats justering. En sats justering kan ske ved at forlænge leasingperioden, intensivere udlejning efter genoptage betalingerne, eller udsteder warrants til køb lager i din virksomhed.
Hvis du ikke kan bestemme den sandsynlige varighed af standard, bør du anmode om en relativt kort periode af lavere udbetalinger indtil du kan bedre vurderet situationen. Være parat til at forhandle om længden af perioden, mængden i de reduceret betalinger og kredit forbedringer.
Hvis standarden ser håbløst uhelbredelig, kan du fortsætte i antallet af måder. Du kan: 1) tilbyder at returnere udstyr til udlejeren og betaler lease balance over længere tid; 2) tilbud om at finde en egnet sublease arrangement for udstyr; eller 3) Se, om udlejeren vil tillade dig at holde udstyr og gøre reduceret betalinger på en måned til måned grundlag indtil du eller udlejeren kan re markedsføre udstyr. Hvis alt andet fejler i udarbejdelsen af en acceptabel løsning med udlejeren, kan det være tid for dig at blive en dygtig advokat involveret.
Hvis du er i stand til at nå frem til en gensidigt acceptabel løsning, kan nogle udlejere kræver en formel overbærenhed aftale dækker den nye forståelse. Disse aftaler kan tage form af en uformel brev af forståelse eller en omfattende juridiske aftale. Formen aftale kan afhænge af størrelsen af transaktionen og præferencen af udlejeren. De fleste udlejere i sidste ende forventer at blive kompenseret for forbearing via en engangs overbærenhed afgift, leje tvangsbøder eller på anden måde. Forvent også, at refundere udlejeren for ethvert juridisk udgifter for at dokumentere en overbærenhed arrangement.
De fleste udlejere ønsker ikke at træffe juridiske foranstaltninger eller Ã¥rsag kunder strabadser, der interfererer med at inddrive deres leje investering. Denne præference er vægtet mod udsigten til at realisere et større eventuel tab ved at lade kunden beholde udstyr. Det er normalt mere fordelagtigt for udlejere til at arbejde med kunder hvis situationen synes reddes. De mindre ønskværdige alternativ er at gÃ¥ gennem en dyre og langvarige juridiske proces at udelukke pÃ¥ lejekontrakten og forsøge at generobre udstyr. Mange store udlejere har enkeltpersoner i huset der specialiserer sig i forvaltningen af ‘træne’ transaktioner. Disse specialister har normalt haft erfaring med mange lejerens betaling standardindstillinger. Deres mandat er at fÃ¥ den hurtigste generobringen af lejemÃ¥let investering mulige, under beskyttelse af investeringen. Hvis det bliver klart, nÃ¥r som helst, at udlejer har planer om at anlægge sag mod din virksomhed i stedet for at forsøge at hjælpe dig med at realisere en gensidigt acceptabel løsning, fÃ¥ en dygtig advokat involveret. Advokaten kan give dig med din juridiske alternativer og kan være i stand til at hjælpe dig med at forhandle med udlejeren.
Når din virksomhed formuer tage en tur til værst og du er nødt til at ændre betalingsbetingelser med din leasingselskabet og andre kreditorer, ikke panik. Det er tid til at fordoble din indsats og til at udarbejde planer til at afhjælpe situationen. Tidligt aggressive handlinger ved at udvikle løsninger vil betale store udbytte. Gøre alt for at skabe og foreslå planerne gensidigt acceptabel for alle parter. Dog altid være forberedt søge juridisk hjælp bør grim høstfolkene eller Dementorer dukke op på din dør.